Imóveis em Ipatinga: valorização certa

A supervalorização dos imóveis residenciais e comerciais em Ipatinga, fenômeno que teve início há poucos anos, configurou um novo cenário imobiliário no município. De acordo com análise do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, nos últimos três anos, por exemplo, o preço de imóveis no Cidade Nobre, bairro nobre, subiu em até 68%. Isso mostra que adquirir imóvel em Ipatinga é um ótimo investimento.

Ipatinga é um município jovem, que vem passando por um vertiginoso crescimento nos últimos anos. Consagrada um pólo industrial por abrigar a Usiminas, uma das maiores usinas siderúrgicas da América Latina, a cidade também se transformou em um pólo educacional. Atualmente, três grandes universidades; diversas faculdades; escolas técnicas, unidades do SENAI e do SESI, e, recentemente três cursos superiores da Universidade Federal de Ouro Preto (UFOP), compõem o cenário da cidade.

A instalação de grandes empresas e a presença de faculdades na região aliadas ao dinheiro que vem do exterior possibilitaram o crescimento acelerado do setor. A conseqüência é que não há limite para o preço na compra e venda por um pedaço de terra em Ipatinga, o que torna o mercado imobiliário da cidade bastante atrativo.

Um outro fator que possibilitou a valorização dos imóveis em Ipatinga é a falta de áreas disponíveis na cidade, tendo em vista que, embora bem desenvolvida, Ipatinga não possui um extenso território. Dessa forma, a valorização dos imóveis tende a ser regular, uma vez que os bairros mais periféricos também estão valorizados.

A falta de área provoca ainda uma nova configuração na cidade. Ipatinga começa a se assemelhar a outras regiões de maior porte no quesito verticalização. Com o perímetro urbano densamente povoado, sem espaços para o surgimento de novos loteamentos, a saída para a demanda de crescimento imobiliário é a construção de novos edifícios

Expansão

O anúncio da expansão da Usiminas contribuiu ainda mais para aquecer o mercado imobiliário e torna-lo ainda mais atrativo. Até 2011 serão investidos 4,3 bilhões de dólares e criados mais de 10 mil empregos nas obras e outros 1,7 mil após a conclusão.

Embora as obras ainda não tenham começado, o mercado imobiliário já sentiu o reflexo dessa expansão. A dificuldade em encontrar imóveis para locação e o aumento no preço de aluguel e venda no mercado imobiliário já é uma realidade. Um apartamento de dois quartos, localizado em bairros mais procurados, como o Cidade Nobre, Iguaçu e Cariru, não sai por menos de R$ 90 mil, conforme o acabamento.